Muchas personas buscan en las inversiones inmobiliarias tener una renta estable para su vejez.

El mercado inmobiliario ha tenido un cambio importantísimo durante los últimos años, habiendo disminuido el porcentaje de propiedad de una vivienda desde un 70% en 2003 a menos de un 60% en 2017(encuesta CASEN). Esto señala un fuerte aumento en el mercado de los arriendos.


Las razones de este aumento pueden centrarse en tres causas fundamentales :

1.- los altos precios de la vivienda dificultan la compra y los arriendos han subido proporcionalmente menos

2.- hay una abundante oferta de unidades en arriendo

3.- cambio en los estilos de vida hace que se postergue la compra de una vivienda


Para profundizar en las razones anteriores, podemos mencionar


1.- Se ha hecho más difícil la compra de una vivienda para aquellos que no cuentan con un patrimonio o los ingresos necesarios. La alternativa válida es arrendar.

A modo de ejemplo, entre el año 2010 y el 2018, el valor de las viviendas(RM) aumento un 92%, el valor de los arriendos(RM) aumento un 55% y el índice de remuneraciones reales aumento un 20%. 


2.- La construcción sigue con un alto dinamismo impulsada por la compra de estas viviendas por parte de la clase media, que se ha beneficiado del crecimiento económico del país y busca invertir en fuentes de ingreso seguras para su vejez.

La abundante oferta de unidades en arriendo habla de una alta inversión en estas obras y una fuerte demanda de compradores de ellas.

La inversión inmobiliaria es el tercer rubro con más inversión en Chile en el quinquenio 2019-2013, después de obras públicas, minería y superando al de energía con un 15,8% de la inversión equivalente a US$ 8.443 millones, de las cuales un 67% son habitacionales y se construirán 101.854 viviendas (CBC).


Como contraparte, a partir del 2013 en Chile se ha ido consolidando la opción de inversión inmobiliaria como alternativa para asegurar ingresos para la vejez, ya no solo para los estratos económicos más acomodados sino también para la clase media. Sin entrar a cuestionar la distribución del ingreso, en los últimos años el ingreso per cápita aumento desde US$ 18.243 en 2008 a US$ 25.668 el 2018 y lo anterior es parte de esto, sumado a ello convenientes condiciones de financiamiento, ya que si bien las propiedades han subido de precio, las bajas tasas de interés se han traspasado a las tasas de créditos hipotecarios.

Muchos inversionistas pequeños son quienes hoy compran viviendas para arriendo.

 

3.- el cambio en la cultura y la forma de vida en Chile ha resultado de que el 40% de los hogares está constituido por una o dos personas y crece a una tasa de 7% a 9% anualmente.

Un factor importante es que casa propia dejó de ser el sueño que fue en el pasado, y tampoco se considera para toda la vida. Hoy quienes arriendan privilegian los viajes, cercanía y descanso, un lugar donde puedan sentirse más libres. Está incorporándose cada vez más el concepto de vivir simple y vivir con menos. 


Como nos impactó lo anterior en la comuna de Puerto Varas?


La comuna de Puerto Varas, al igual que el resto de país, ha experimentado durante los últimos 5 años un aumento del 100% en el caso de las propiedades urbanas y específicamente los departamentos, y un aumento entre el 100% a un 300% o más en el caso de las parcelas.

Por otra parte , los arriendos de las viviendas han aumentado en promedio de valor entre un 25% a un 50%, dependiendo de las condiciones específicas de cada una.

La resultante obvia de lo anterior es que las rentabilidades que se obtienen por arriendo han caído desde un promedio de 6% a 8% anual a un 3% a 5% anual en el mejor de los casos.


Invierte en una Casa Compakta – una alternativa de alta rentabilidad


Hoy en día muchas personas que desean invertir en una vivienda para aumentar sus ingresos, poseen una parcela que mantienen para construir a futuro o viven en una parcela con una parte del terreno que no utilizan.

La incorporación de una casa Compakta en cualquiera de sus dos modalidades, uno o dos dormitorios, le permite aumentar la rentabilidad frente a la alternativa de comprar un departamento pues se beneficia de dos hechos :

Un menor valor por una vivienda de alta calidad completamente amoblada

Beneficiarse de no pagar por un terreno que forma parte del costo de una vivienda

En base a los datos del Portal Inmobiliario para departamentos en Puerto Varas, los valores promedio son



* las Casas Compaktas vienen completamente equipadas con muebles y artefactos



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